WIE? WAT? HOE?

04 | UITVOERING

04.01 | het uitvoeringsdossier

Met onze architectuur schrijven wij voor elke klant opnieuw een eigen verhaal, jouw verhaal. Dit vertaald zich in een unieke woning met specifieke noden en een eigen detaillering. Daarom maken wij voor elk dossier aangepaste tekeningen waarbij we oog hebben voor elk aspect van het bouwwerk. Op deze manier brengen we esthetica en bouwkunde tot één samenhangend geheel.

Onze tekeningen vormen samen met de gedetailleerde kostenraming de basis voor het uitvoeringsdossier. Met dit dossier kunnen prijsoffertes opgevraagd worden bij de andere bouwpartners. In overleg met jou evalueren we de prijsoffertes zodat op basis hiervan het perfecte bouwteam kan worden samengesteld.

04.02 | het bouwteam

Bouwen doe je niet alleen, het bouwen van uw woondroom vergt een gans team met bekwame vakmensen. Uw woning is namelijk onderworpen aan hoge kwaliteitseisen die omschreven zijn in wetten en normeringen. Om hieraan te voldoen moet elke bouwpartner garant staan voor de kwaliteit van zijn deel zodat het geheel, jouw woning, een pareltje wordt.

Het bouwteam bestaat uit volgende partijen:
- opdrachtgever
- architect
- ingenieur
- EPB- & ventilatiecoördinator
- veiligheidscoördinator
- aannemer(s)

Als architect zijn we de centrale figuur die ervoor zorgt dat alle bouwpartners samen tot een degelijk gezamenlijk resultaat komen. Hiertoe is het belangrijk dat alle bouwpartners kunnen samenwerken zodat de bouwwerken goed en vlot verlopen. Doorheen de jaren hebben wij een uitgebreid team van coördinatoren, ingenieurs en aannemers opgebouwd. Hierdoor kennen wij hun vakbekwaamheid en werkwijze. Eventuele problemen kunnen door de goede verstandshouding op een gemoedelijke manier opgelost worden. Let wel, we gaan er prat op dat wij onze onafhankelijkheid behouden zodat we steeds de belangen van de opdrachtgever kunnen beschermen. In die zin kunnen wij onze bouwpartners warm aanbevelen, maar je hebt natuurlijk de mogelijkheid om vrij te kiezen en aan te vullen met eigen vakbekwame partijen.

Wees ook waakzaam dat jouw bouwpartners financieel gezond zijn zodat je tijdens de bouwwerken niet moet opdraaien voor zijn schulden. Bij werken in onroerende staat, werken aan uw woning dus, heb je als opdrachtgever namelijk een inhoudsplicht (info inhoudsplicht). Concreet wil dit zeggen dat je voor de betaling van elke factuur moet nagaan of er dient te worden voldaan aan deze inhoudsplicht. Via de kruispuntbank kan het ondernemingsnummer van jouw bouwpartner worden opgevraagd (opzoeken ondernemingsnummer). Met dit ondernemingsnummer kan je dan nagaan of er al dan niet moet voldaan worden aan de inhoudsplicht (check inhoudsplicht).

04.03 | de bouwfase

Tijdens de bouwfase zet de aannemer de tekeningen om tot een constructie en gebouw. Als architect zien we erop toe dat de werken uitgevoerd worden volgens de bouwvergunning en de geldende normen en wetten. Wij staan garant voor de technisch detaillering van de constructie en controleren ter plaatse of de aannemer de werken met de nodige zorg uitvoert. We sturen bij waar nodig en maken in onderling overleg duidelijke afspraken zodat de werken correct en binnen een afgesproken timing kan gebeuren. Deze afspraken worden genoteerd in een overzichtelijk werfverslag zodat alle partijen steeds op de hoogte zijn van de gemaakte afspraken.

Binnen het bouwteam willen wij zo de taak opnemen van adviseur veeleer dan als controleur. In die zin treden wij niet op als controlerende instantie die fouten beboet. Integendeel willen wij alle bouwpartners informeren zodat het bouwwerk binnen de correcte wetten en normen kan uitgevoerd worden. Binnen een steeds complexer wordend gegeven van isolatienormen, EPB- & ventilatiewetgeving, veiligheidsnormeringen, ecologisch bouwen,... zijn wij jouw partner om alles op elkaar af te stemmen. Op deze manier verkrijgen we voor jou een duurzame woning.

Iedereen hoort wel eens verhalen waarbij bouwers beweren zonder architect hun woning te hebben gebouwd of verbouwd.
We kunnen alvast meegeven dat dit juridisch onmogelijk is. ( Meer info: website Orde Van Architecten - Het takenpakket vd architect )

Elk bouwproject waarbij een bouwvergunning van kracht is moet opgevolgd worden door een bevoegd architect. Een correcte opvolging van de werken is in het belang van iedereen, in de eerste plaats van de opdrachtgevers. Een goede opvolging voorkomt uitvoeringsfouten die aanleiding kunnen geven tot hoog oplopende kosten. Tijdens het bouwproces kunnen wij tijdig bijsturen en kunnen we in overleg op zoek gaan naar de meest efficiënte uitvoeringsmethode zodat prijs/kwaliteit de beste keuze kan gemaakt worden. Enkel door een correcte opvolging van de werken wordt voldaan aan de juridische vormvereisten. Door binnen het wettelijk kader te werken heeft elke bouwpartner de nodige zekerheden en is jouw project correct beschermt door de geldende verzekeringen. Onze 10-jarige aansprakelijkheidsverzekering staat op deze manier waarborg voor jouw woonkwaliteit.